A股再遭重创触及阶段新低 央行降准改善市场预期 - 顺雅|东南大宗商品交易中心
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环比减少21%

发布时间:2018-07-10 17:06

  中国指数研究院8月3日发布《中国300城市土地市场交易情报(2015.07)》,2015年7月,全国300个城市共推出土地2661宗,环比减少14%,同比减少26%;推出土地面积8702万平方米,环比减少21%,同比减少29%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)630宗,环比减少28%,同比减少23%;推出土地面积2469万平方米,环比减少31%,同比减少29%。

  供应情况:下半年首月各线城市供地量均出现回落,整体同环比降幅大于20%。2015年7月,全国300个城市共推出土地2661宗,环比减少14%,同比减少26%;推出土地面积8702万平方米,环比减少21%,同比减少29%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)630宗,环比减少28%,同比减少23%;推出土地面积2469万平方米,环比减少31%,同比减少29%。

  成交情况:成交量降幅与供地量差异不大,宅地交易更显冷淡,三四线%,同比减少38%;成交面积6066万平方米,环比减少17%,同比减少31%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)364宗,环比减少32%,同比减少42%;成交面积1731万平方米,环比减少31%,同比减少37%。

  楼面均价:受一二线城市价格回落影响,本月主要城市楼面均价环比下降,同比涨幅收窄。2015年7月,全国300个城市成交楼面均价为1380元/平方米,环比下跌10%,同比上涨30%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为2560元/平方米,环比上涨5%,同比上涨60%。

  溢价率:本月重点城市优质地块竞争加剧,平均溢价率攀升,一线个城市土地平均溢价率为20%,较上月上升7个百分点,较去年同期上升13个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率27%,较上月上升11个百分点,较去年同期上升19个百分点。

  出让金:本月主要城市成交量价环比下跌,出让金减少,除一线个城市土地出让金总额为1486亿元,环比减少26%,同比减少10%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为1063亿元,环比减少31%,同比减少3%。

  一线城市:品牌房企聚集令高溢价频现,但政府供地有限,成交量价仍跌,收金不及上月。推出方面,一线%;成交方面,共成交土地38宗,成交土地面积158万平方米,环比减少8%,同比减少40%;楼面均价为9154元/平方米,环比下降24%,同比上涨67%;平均溢价率为29%,较上月上升14个百分点,比去年同期上升12个百分点;土地出让金为351亿元,环比减少34%,同比增加29%。

  二线城市:供求及出让金同环比下降,平均溢价率继续上月上升走势,不同城市表现分化。推出方面,共推出土地752宗,推出土地面积3082万平方米,环比减少18%,同比减少33%;成交方面,共成交土地595宗,成交土地面2625万平方米,环比减少4%,同比减少33%;土地成交楼面均价为1657元/平方米,环比下降13%,同比上涨46%;土地平均溢价率为21%,较上月上升6个百分点,比去年同期上升16个百分点;土地出让金为808亿元,环比减少17%,同比减少0.3%。

  三四线城市:楼市低温持续致地市冷淡,出让土地乏人问津,本月除溢价率外各项指标均降。推出方面,共推出土地1874宗,推出土地面积5465万平方米,环比减少22%,同比减少25%;成交方面,共成交土地958宗,成交土地面积3283万平方米,环比减少26%,同比减少29%;土地成交楼面均价为594元/平方米,环比下降11%,同比下降16%;土地平均溢价率为8%,较上月上升4个百分点,比去年同期上升2个百分点;土地出让金为327亿元,环比减少35%,同比减少42%。

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